Houtlaan 117

Vrij gelegen aan de bosrand staat deze royale VRIJSTAANDE VILLA met aangebouwde dubbele garage. De woning combineert ruimte, comfort en een hoogwaardige afwerking op een prachtige locatie. Dankzij de vrije ligging en de groene omgeving geniet u hier dagelijks van rust en privacy,

De villa beschikt over een royale, sfeervol aangelegde landschapstuin met volop zon, waardoor u op elk moment van de dag een fijne plek vindt om buiten te zitten. Binnen valt direct de lichte woonkamer op, met grote raampartijen die zorgen voor een prachtige verbinding tussen binnen en buiten. De luxe woonkeuken is van alle gemakken voorzien. Daarnaast beschikt de woning over een stijlvolle ruime badkamer, een praktische bijkeuken en volop leefruimte. Met meerdere ruime slaapkamers biedt deze villa alle mogelijkheden. De woning is gelegen in de geliefde en groene villawijk Houtlaan. Een parkachtige omgeving met diverse groen- en vijverpartijen. Vanuit de woning wandelt u zo het naastgelegen schitterende natuurgebied ‘Stroomdallandschap (Nationaal Park) Drentsche Aa' of het 'Amelterbos' in. Tevens zijn diverse voorzieningen als NS-station, stadscentrum van Assen, diverse recreatiemogelijkheden, theater, bioscoop en scholen in de zeer nabije omgeving beschikbaar.

GROUND FLOOR:
Via de overdekte entree betreedt u de ruime hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot een slaapkamer (ca. 12 m²). De royale woonkamer (ca. 40 m²) is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en de karakteristieke erker aan de voorzijde. De sfeervolle speksteenhoutkachel vormt een warm middelpunt van de leefruimte. De woonkamer staat in open verbinding met de ruime woonkeuken (ca. 22 m²), die volop plaats biedt aan een grote eettafel en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Via de dubbele tuindeuren heeft u direct toegang tot het terras en de fraai aangelegde tuin. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen, extra bergruimte en een eigen buitendeur.
Vanuit de hal is tevens de royale garage (ca. 45 m²), met een apart gedeelte voor fietsen, bereikbaar. De garage is voorzien van dubbele garagedeuren en kenmerkt zich door de royale opzet.

FIRST FLOOR:
De ruime overloop geeft toegang tot vier comfortabele slaapkamers (ca. 9 m², 13 m², 14 m² en 17 m²). De grootste slaapkamer beschikt over een aparte kleedkamer/inloopkast (ca. 7 m²). Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een multifunctionele werkkamer. De royale badkamer (ca. 10 m²) is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, dubbel wastafelmeubel en designradiator. De verdieping beschikt tevens over een separate toiletruimte. De vaste trap op de overloop geeft toegang tot de zolderverdieping.

SECOND FLOOR:
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze royale zolderverdieping (ca. 36 m²), met een stahoogte van meer dan 3 meter, is voorzien van dakramen en kenmerkt zich door de ruime opzet en uitstekende bergruimte. Het realiseren van twee grote extra kamers op deze verdieping behoort zeker tot de mogelijkheden.

GARAGE:
De royale inpandig bereikbare garage is extra hoog, heeft een oppervlakte van (ca. 45 m²) en is voorzien van dubbele garagedeuren. Dankzij de extra hoogte behoort het stallen van een caravan of camper tot de mogelijkheden. De garage beschikt over een laadpunt voor een elektrische auto en biedt toegang tot een aparte fietsenberging. Via een vlizotrap is de bovenliggende bergzolder bereikbaar, die zorgt voor extra praktische bergruimte. Dankzij de royale opzet vormt de garage een waardevolle aanvulling op de woning.

GARDEN:
De grote tuin met een heerlijk beschut karakter beschikt over een sfeervolle overkapping. Aan de voorzijde is de woning voorzien van een grote oprit met ruimte voor meerdere auto's. Aan de zijkant kijkt u uit op de bosstrook. De woning wordt omringd door een royale, fraai aangelegde tuin die volop ruimte biedt om te genieten van rust, privacy en het buitenleven. Dankzij de verzorgde aanleg en de groene omgeving is het hier op ieder moment van de dag heerlijk vertoeven. Luister naar de vele vogels en spot af en toe een eekhoorn in de bomen of een egel die door de tuin scharrelt.

BIJZONDERHEDEN & STERKE PUNTEN
-Royale, onder architectuur gebouwde vrijstaande villa op een prachtige locatie en op een ruime kavel van maar liefst 1.273 m²;
-Bouwjaar 2006, volledig geïsoleerd, voorzien van zonnepanelen en een energielabel A;
-Vijf slaapkamers, waarvan één op de begane grond, en een aparte werkkamer;
-De fietsenberging kan indien gewenst bij de slaapkamer op de begane grond worden betrokken;
-Extra hoge dubbele garage met laadpunt voor een elektrische auto en volop bergruimte;
-Royale, via een vaste trap bereikbare zolderverdieping met een stahoogte van meer dan 3 meter, waardoor hier eventueel extra kamers kunnen worden gerealiseerd;
-Prachtige vrije ligging aan een (deels eigen) bosstrook, het gemeenschappelijke groen van de buurt, het bos en Nationaal Park Drentsche Aa;
-Centraal gelegen, dichtbij onder andere uitvalswegen, het stadscentrum van Assen, basis- en voortgezet onderwijs en het NS-station.